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東京湾岸部に五輪決定効果 14年公示地価 住宅地上昇が顕著
(2014-03-28)
18日発表された2014年公示地価(1月1日時点)では、20年の東京五輪開催決定を背景に、競技施設や選手村に近い東京湾岸部の住宅地の地価上昇が顕著となった。五輪開催に向けて交通アクセスなどが良くなるとの期待もあり、足元では高層マンションの販売が活況を呈している。

 都営地下鉄勝どき駅に近い中央区勝どき3丁目、中央区佃3丁目は上昇率がともに10.9%を記録、全国の住宅地の上昇率トップ10に入った。ほかにも中央区月島3丁目が10.8%、江東区豊洲4丁目が8.6%。これらの多くは、前年の調査で横ばいだった。

 中央区晴海2丁目に建つ49階建ての真新しい高層マンション「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」。西向きの部屋のベランダからは選手村予定地やレインボーブリッジが望める。すぐ隣では、同じく49階建ての「ティアロレジデンス」の建設が進む。ともに三菱地所レジデンスなどが分譲し、クロノレジデンスは今月8日に全883戸を売り切った。

 横浜市保土ケ谷区の男性会社員(45)は昨年9月、東京五輪の開催決定をテレビで確認し、ティアロレジデンスの3LDKの部屋の購入を決断。「五輪が決まり、従来弱かった交通インフラの強化や学校、病院、商業施設の整備がおのずと進むはず」と話す。

 五輪開催で湾岸部では、選手村や競技施設が整備される見通し。五輪を目標に交通網などのインフラの強化が加速し、住環境がよくなれば、資産価格が上昇するとの期待がふくらむ。

 主要道路である環状2号線の湾岸部と都心を結ぶ約5キロの区間は15年度末の開通に向けて建設中で、五輪では都心と競技施設や選手村を結ぶルートとして活用される。また湾岸部をめぐっては専用レーンを走るバス高速輸送システム(BRT)の導入計画もある。

 湾岸部は銀座や丸の内など都心の繁華街やオフィス街に近い。五輪という強い追い風を受け、「これまで課題だった交通アクセスや街のイメージが改善し、都心への近さがクローズアップされる」と、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは指摘する。

 マンション市場の活況を受け、湾岸部では「オフィス立地と思われていた地域が住宅向けに転換するケースも出ている」(不動産サービス大手シービーアールイーの水谷賀子エグゼクティブ・ディレクター)という。


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