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都市圏で中層住宅が盛り上がるワケ 新たな戦場に住宅メーカー熱視線(産経新聞)
(2014-03-15)
都市圏で中層住宅が盛り上がるワケ 新たな戦場に住宅メーカー熱視線(産経新聞)

住宅メーカー各社が2世帯同居や一部の賃貸を前提に、4〜5階建て中層住宅の品ぞろえを強化している。理由のひとつは平成27年1月の相続税改正。課税されない基礎控除額が縮小される一方で、2世帯住宅の場合は税金が減免される“お得”なケースがあり、狭い敷地の有効活用にもなる中層住宅に注目が集まる。さらに一部を賃貸にすれば収入というメリットも。4〜5階建てを新たな戦場に、各社は都市圏で顧客争奪戦を繰り広げている。

熱視線にはワケがある。国土交通省のデータで国内の4〜5階建て住宅の着工棟数をみると、平成23年を基準として、2年後の25年は24%増(3290棟)と2ケタで伸びる見通し。同時期の3階建て住宅の伸び率(8%増)より大きい。市場開拓の余地があるのだ。また中層住宅を注文するオーナーは、賃貸向けの住戸や店舗スペースを併設したいとの需要が根強い。賃料収入を得られるメリットがあるためだ。

中層住宅市場を刺激する要因には、来年1月の相続税改正もある。基礎控除が現行の約6割の水準に引き下げられる。首都圏や関西圏で土地や住宅を保有している人の場合、「課税対象者が現在の1・5倍から2倍に増える見通し」(大和ハウス工業)という。

そこで注目されているのが、土地の評価額を大きく減らせる「小規模宅地等の特例」制度だ。例えば親の自宅を子供が相続する場合、一定の条件を満たせば敷地(土地)の評価額を80%引き下げられる。評価額5千万円の土地が1千万円となれば、かなりの節税になりそうだ。

 親子などの同居は、この条件をクリアしやすい。2世帯向け住宅が注目される理由だ。また、中層住宅に賃貸物件を併設した場合、賃貸部分は自宅部分より評価額が低く、その分相続税が安くなる計算もある。

節税のほか、狭い敷地という都市圏の事情もあり、各社は中層住宅市場に新商品を投入している。積水ハウスの「ベレオプラス」は遮音性を高め、エレベーター標準装備などで高級感を醸し出す。各階の部屋を自由に設計できる鉄骨住宅としてアピールし、年間240棟の販売を目指す。

 大和ハウス工業も「多様な住宅需要に応える」との狙いで、昨年4月から首都圏限定の4〜5階建て住宅「スカイエ」を展開。マンション、オフィスビルで培った高層建築のノウハウで、高い天井など広い空間を実現した。年間販売目標の100棟へ「順調」(同社)という。

 パナホームが平成23年9月から展開する4〜5階建て住宅「ビューノ」は、賃貸収入のメリットを強調。省エネなどパナソニックの総合力を反映させた住宅性能も売りで、販売棟数は「昨年4〜12月の9カ月間で、前年1年間の実績(約80棟)を上回った」(同社)と手応えをつかんでいる。少子高齢化で先細りが懸念される住宅市場。各社は技術を結集して中層住宅の需要開拓に励む。(西川博明)


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