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登録・成約とも築30年超物件が拡大
(2013-03-29)
(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は26日、2012年1年間の中古マンション・中古戸建住宅の成約・新規登録物件について、築年数の観点から市場動向をまとめ、発表した。

 首都圏の成約した中古マンションの平均築年数は18.97年で、前年より0.70年上昇した。新規登録物件も前年比0.66年上昇の20.31年となり、初めて20年を突破した。
 中古戸建における成約物件の平均築年数は19.71年(前年比0.34年上昇)、新規登録物件は19.99年(同0.55年上昇)で、同じく上昇した。

 築年帯別構成については、中古マンションの成約物件では、築30年超が20.6%(同2.4ポイントアップ)となり、新規登録物件における築30年超が23.3%(2.3ポイントアップ)となったのと同じく、割合が拡大。
 中古戸建でも同じく、成約物件で築30年超が18.5%(同1ポイントアップ)、新規登録物件で20.8%(同1.6ポイントアップ)と、30年超の割合が増加する結果となった。

 築年対別の取引動向については、中古マンションの「対新規登録成約率」(成約件数/新規登録件数)でもっとも高かったのが築6〜10年(22.6%)という結果に。なお中古戸建では築6〜30年のいずれも18〜19%で一定であった。

 築年帯別の成約価格属性については、中古マンションの平均成約価格は築0〜5年が3,900万円台(1平方メートル当たり単価54万円台)、築6〜10年が3,600万円台(同50万円台)、築11〜15年が3,000万円台(43万円台)、築21年以上の各築年帯では2,000万円未満(30万円未満)。新規登録価格との差は、各築年帯ともほとんど見られなかった。
 一方、中古戸建の平均成約価格は、築15年以内が3,300万〜3,400万円台、築16年以上が2,200万円台。なおそれぞれの登録価格は築15年以内で4,300万〜4,600万円台、築16年以上で2600万〜4,100万円台で、中古マンションとは異なり、成約物件と新規登録物件の差が大きく、需要が低価格物件に向かっていることがうかがえる結果に。









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