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夫婦で住宅ローン減税を受けるには
(2012-11-23)
今回は、住み替えをご検討の方向けのコラムです。
ご自宅を売却後、住み替え購入の際によく聞かれる質問。

「夫婦で住宅ローン減税を受けるには」についてです。

共稼ぎ夫婦が住宅ローンを利用する場合、次の3つのパターンが考えられます。

(1)一方が全額借りて、一方が連帯保証人になる
(2)夫婦別々に契約する(例えば、夫が1500万円、妻が1500万円それぞれ借りる)
(3)夫婦が連帯債務者として契約する(夫婦連帯で3000万円借りる)

以上の3パターンです。

 夫婦2人とも住宅ローン控除を受けるには、(2)か(3)しかありません。(1)の連帯保証では、一方の借主だけしか適用を受けられません。例えば、固定金利と変動金利に分けて別々にローンを組む方もおられますが(2のケースに相当)、通常は一つのローン契約を2人で返済していく連帯債務方式(3のケース)が一般的です。

 夫婦で不動産を購入する場合、どんなに仲の良いご夫婦と言えども高額資産を共同で保有することになりますから、所有権登記の持分比率に関しましては、実質の出資額および返済額に合わせて設定してください(同額出資の場合の持分は、2分の1ずつ)。実態に合わない持分で登記した場合、万が一、離婚などで清算する際に贈与税の対象となります。つまり、リスク管理が一番の節税対策なのです。






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