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不動産(戸建・マンション)を売却しやすい時期とは?
(2012-07-21)
★中古マンションを売却しやすいタイミングってあるのでしょうか?

自宅の売却を考える時には、「どのタイミングで売却すべきか」という売却時期について考慮できるほどまでに、不動産売却に精通している業者はほんの一部です。

ご自身の売却希望時期を懸念することはあったとしても、ご所有のマンション・戸建の売却しやすい時期を踏まえて売却準備をすることの大切さに気付くきっかけはそんなにありません。

じつは、不動産売買は時期が影響することもあります。

そのため、『不動産(マンション・戸建)を売却しやすい時期』は、知っておくと役立つ売却ポイントのひとつです。



一般的には、2〜3月、9〜11月に実住用の不動産売買が活発化しやすいと言われております。

とくに、2〜3月は、転勤などの需要があり、 1年の中で最も不動産の流動性が高まる時期なのです。
更にファミリー層の間取りであれば、お子様の休みや学期の節目に合わせて(お子さんの負担を減らす為)引っ越しを希望される方が集中します。

★時期以外にも「売れるタイミング」とは?

この時期を踏まえて売却する方法もオススメなのですが、 時期以外にも「売れるタイミング」があるのです。

いったい何でしょう?

>>それは、「税制や補助の動向」です。

政府が不動産購入に対する補助を出すケースもありますし、 銀行が新しい住宅ローン商品を発売し、
それが大きな注目を集めることもあります。

このような場合は、たとえ上記の時期でなくても、 購入希望者が現れやすいんですね。

さらには、「近隣に新しい生活インフラが出来る」という場合も、売り出すに良いタイミングでしょう。

「駅」や「スーパー」など、 これらの生活インフラが近隣に出来る場合、
地価が上がる可能性もありますし、 その利便性を見越して買い手も見つかりやすいのです。

もちろん、生活インフラの整備は、 売却価格を上げる効果もありますよ。

「今度、近くにスーパーが出来るんですよ」

となれば、当然、査定ポイントとしてはプラスに働きます。

・時期(9〜11月or2〜3月)
・税制や補助
・生活インフラの動向

これらを総合的に踏まえて、売却時期を見極めることもスムーズな売却をするひとつの方法です。






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